【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】立法院財政委員會日前通過調(diào)高非自用住宅房屋稅稅率，將非自用住宅的房屋稅稅率從現(xiàn)行的1.2％-2％，調(diào)高至1.5％-3.6％，在社會上一股「打房合理」的趨勢下，民氣可用，現(xiàn)在也傳出銀行擬調(diào)高非自用住宅貸款利率5-10個基本點，房貸利率將從2.25-2.30％起跳，代表自用和非自用住宅，利率差距越來越大，要削弱投機買氣，間接抑制房價。此舉對於抑制房價，真的能收到效果嗎？
 
財政部長張盛和2014年5月5日表示，貸款利率向來都由公股銀行自行決定，財政部「沒有要求」，未來會把「非自用住宅」房屋的認定標準，交由公股銀行作為貸款成數(shù)參考，不會干預(yù)貸款利率。不過，對於非自用住宅的房屋稅調(diào)高到3.6％，或非自用住宅貸款利率調(diào)高到2.25-2.30％起跳，其實「調(diào)高幅度」都不算太大，換算下來，一個月多繳的利息可能才幾百元。因此財政部長張盛和重申，需要降低貸款成數(shù)，才能提升打房效果。
 
銀行就算把非自用住宅房貸率調(diào)高到從2.25-2.30％起跳，以一棟貸款1000萬，20年期還款的非自用住宅來算，假設(shè)原本利率為2％，一年要繳的利息約5萬出頭，利率如果調(diào)升到2.25％，等於一年得多支付1100多元，換算一個月也只多繳100元，對於屋主來說，少吃個便當(dāng)，少喝一瓶飲料就可以彌補，所以，房地產(chǎn)人士說：「利率調(diào)升這麼一點，想要要打房，顯然力道根本不夠?！?br />  
至於財政部長張盛和呼籲降低非自用住宅貸款成數(shù)，才能加重力道，還要看銀行願不願意配合，如果一個信用好、償還能力強的客戶，銀行站在「賺錢」的立場下，是不會去調(diào)降貸款成數(shù)的。調(diào)降成數(shù)，等於銀行少收利息，留下的資金如果貸放不出去，容易在金融體系中形成「爛頭寸」。況且合庫、一銀、兆豐銀行都表示，已經(jīng)在推案量大、供給量多的地區(qū)，貸款成數(shù)都已壓低至6成以下，甚至低於5成。這種說法也透露，「金融機構(gòu)對於城市內(nèi)的精華地段、高檔客戶的貸款成數(shù)不會調(diào)降，有錢的大爺還是要好好的伺候著?！苟I不起市中心房子的民眾，被擠到低價、推案量大的區(qū)域置產(chǎn)，卻成為金融機構(gòu)「修理」的對象。
 
調(diào)高非自用住宅房屋稅，對於遏阻房地產(chǎn)投機者、投資者來說，其實沒有太大效果，只是政府稅收增加，然後，下一個接手買房要付出更高的成本而已。至於調(diào)高非自用住宅貸款利率，或降低貸款成數(shù)，還要看利率調(diào)升的幅度有多高，調(diào)到2.25-2.30％起跳，同樣是不具市場殺傷力，如果利率調(diào)得太高，屋主自有辦法把非自用住宅，透過人頭方式，轉(zhuǎn)為自用住宅，政府只會打到少數(shù)「比較沒有辦法」的投資客或投機客，依然無法達到打房效果。
 
打房這碼事，光靠個調(diào)漲非自用住宅房屋稅，小幅調(diào)高非自用住宅房貸利率，降低非自用住宅房貸成數(shù)，其實效果是很有限的，這只能夠讓政府稅收增加、銀行利息收入提高。其實，「雙張會」只要試試看「如何在不影響經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境情況下」，全面大幅調(diào)高銀行存放款利率站上5-6％以上，想要的打房效果就會出現(xiàn)。
 
民眾錢擺在銀行有5-6％投資報酬率，穩(wěn)當(dāng)投資不必炒房。「多房族」面對5％以上的房貸利率，負擔(dān)一定加重，當(dāng)「擁房成為一個痛苦的負擔(dān)」，不用逼他，他都會趕緊脫手、甚至賤賣，房價的下跌就會收到效果。而金融機構(gòu)以高利率收進來的錢，如何有效運用創(chuàng)造社會經(jīng)濟發(fā)展，則是另外一個課題。
 
「雙張會」想打房？財政部長張盛和請金融機構(gòu)大老喝喝咖啡，道德勸說「快速、大幅」調(diào)高存放款利率，同時「急速凍結(jié)」或「急速降低」建築業(yè)的土地融資、建築融資，只要能在2014年底選舉前做到，看看房價會不會「快速下跌」。